cession de bail

Trouvez des sous-locataires sans soucis

Vous devez mettre fin à votre bail commercial à l'avance ? Laissez Business Space vous faciliter la tâche !

Des clients heureux

Témoignage client : Total Gas & Power

Grâce à Business Space, nous avons pu trouver un sous-locataire, et une solution avantageuse pour toutes les parties,

Rodrighe de Crombrugghe - Director Legal & Regulatory

Accélérez le processus de sous-location de votre bail commercial

Nous mettons à profit notre connaissance du marché de la location de bureaux et notre réseau étendu pour vous rendre la recherche de sous-locataires rapide et facile.

Nous gérons l’ensemble du processus contractuel, ce qui vous permet de vous concentrer sur ce qui compte le plus : la croissance de votre entreprise !

Méthodologie: comment procédons-nous ?

Mise en place des conditions

Nous procédons à une analyse minutieuse des conditions applicables de votre contrat de bail afin d’obtenir l'accord officiel de votre propriétaire et créer une proposition de sous-location sur mesure pour votre espace de bureau excédentaire.

Recherche de sous-locataires

Nous faisons appelle à notre réseau étendu pour vous aider à trouver rapidement un repreneur en scrutant soigneusement les candidatures des sous-locataires potentiels répondant à vos critères.

Gestion des visites

Nous nous occupons de la coordination avec les sous-locataires potentiels & leurs représentants, et organisons les visites de l’espace de bureau. Nous faisons le suivi des sous-locataires intéressés et vous informons en temps réel de l’avancement du processus.

Négociation et administration

Nous nous chargeons de la négociation entre les différents parties, ainsi que de la révision et vérification du contrat de sous-location afin de régler l'ensemble des détails administratifs.

0 +

années d'expérience

dans le secteur de l’immobilier d’entreprise.

0 +

contrats de baux négociés

par nos experts au fil des années.

0 M€

d'économies

réalisées sur les charges et loyers pour le compte de nos clients.

FAQ

Comment faire pour sous-louer une partie de mon espace bureaux ?

Est-ce que la sous-location est légalement prévue ?

Si vous disposez d’un espace de bureau excédentaire, la sous-location est un moyen intelligent de maximiser votre investissement et de réduire vos dépenses.

Cependant, le processus légal d’autorisation de sous-location peut varier selon le contrat de bail commercial. En effet, soit votre contrat de bail comporte une interdiction initiale ou l’autorise.

Ainsi, vous devez faire preuve de prudence dans ce domaine complexe, mais il existe des moyens de contourner les interdictions qui permettent aux entreprises de bénéficier de locations à court terme tout en respectant les exigences légales.
Si cela n’est pas clair pour vous, Business Space est là pour vous aider en la matière !

Quelles conséquences d'une sous-location sans l'autorisation du propriétaire ?

Sous-louer vos bureaux sans l’autorisation de votre propriétaire rend la sous-location irrégulière et vous expose à divers risques potentiels.

Votre propriétaire peut activer une clause résolutoire de votre bail, car vous n’aurez pas rempli vos engagements et ainsi mettre fin à votre bail sans indemnité. Il peut également refuser de renouveler le bail pour la même raison et peut souvent le réviser de plein droit si les conditions de sous-location ne sont pas favorables. Vous devez également vous préparer à d’éventuelles demandes de compensation financière ou de réparation de la part du sous-locataire en raison des dommages causés.

De plus, votre sous-locataire peut décider de mettre fin à la sous-location sans préavis ni indemnité s’il découvre que la sous-location est irrégulière, et peut également demander une réduction du loyer ou une suspension des paiements jusqu’à ce que la situation soit régularisée. En outre, un contrat de sous-location irrégulier pourrait vous empêcher de tenir votre sous-locataire responsable en cas de problème à l’avenir. Par conséquent, il est fortement recommandé de toujours obtenir l’accord officiel de votre propriétaire avant de sous-louer.

Comment obtenir l'accord de mon propriétaire ?

Si vous cherchez à sous-louer une partie de votre espace de bureau/travail, il est important de bien présenter les choses au propriétaire. Expliquez le contexte de votre demande de sous-location, y compris la durée pour laquelle vous sous-louez et la taille de l’espace de bureau que vous souhaitez sous-louer – idéalement moins d’un tiers de la superficie totale.

Pour maximiser les chances que votre propriétaire se montre conciliant, obtenez son accord officiel au préalable avant de chercher des sous-locataires, puis veillez à obtenir une autorisation écrite une fois les sous-locataires trouvés. Sans l’autorisation du propriétaire, la sous-location peut devenir un problème par la suite, il vaut donc mieux l’éviter.

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Quel est votre projet ?

Chez Business Space, nous comprenons que les démarches liées à l’immobilier d’entreprise peut être un processus fastidieux et énergivore.

C’est pourquoi notre équipe de consultants vous fournit des conseils personnalisés en toute situation, afin de vous faire gagner du temps et de l’argent !

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