Huurcontract overdragen

Zonder zorgen onderhuurders vinden

Moet u uw commercieel huurcontract vervroegd beëindigen? Laat Business Space het u gemakkelijk maken!

Gelukkige klanten

Klantverhaal: Total Gas & Power

Dankzij Business Space konden we een onderhuurder vinden en een voor beide partijen gunstige oplossing.

Rodrighe de Crombrugghe - Director Legal & Regulatory

Versnel het proces van onderverhuur van uw commercieel huurcontract

Wij gebruiken onze kennis van de kantoorverhuurmarkt en ons uitgebreide netwerk om uw zoektocht naar onderhuurders snel en eenvoudig te maken.

Wij beheren het hele aanbestedingsproces, zodat u zich kunt concentreren op wat het belangrijkst is: de groei van uw bedrijf!

Methodologie: hoe doen we dat?

HET OPSTELLEN VAN DE VOORWAARDEN

Wij analyseren zorgvuldig de toepasselijke voorwaarden van uw huurovereenkomst om de formele instemming van uw verhuurder te verkrijgen en stellen een op maat gemaakt onderhuurvoorstel op voor uw "overbodig geworden" kantoorruimte.

ZOEKEN NAAR ONDERHUURDERS

Wij gebruiken ons uitgebreide netwerk om u te helpen snel een koper te vinden door de aanvragen van potentiële onderhuurders die aan uw criteria voldoen zorgvuldig te screenen.

BEZOEKBEHEER

Wij coördineren het overleg met potentiële onderhuurders & hun vertegenwoordigers, en regelen bezoeken aan de kantoorruimte. Wij volgen geïnteresseerde onderhuurders op en houden u in real time op de hoogte van de voortgang van het "proces".

ONDERHANDELINGEN EN ADMINISTRATIE

Wij zorgen voor de onderhandelingen tussen de verschillende partijen en voor de herziening en controle van het onderhuurcontract om alle administratieve details te regelen.

0 +

jaar ervaring

in de commerciële vastgoedsector.

0 +

leasecontracten onderhandeld

door onze consultants in de loop der jaren.

0 M€

miljoen aan besparingen

op lasten en huren voor onze klanten.

FAQ

Hoe kan ik een deel van mijn kantoorruimte onderverhuren?

Is onderverhuur wettelijk toegestaan?

Als u een overbodig geworden kantoorruimte hebt, is onderhuur een slimme manier om uw investering te maximaliseren en uw uitgaven te beperken.

De juridische procedure voor het toestaan van onderverhuur kan echter variëren afhankelijk van de commerciële huurovereenkomst. Dit komt omdat uw huurovereenkomst ofwel een initieel verbod bevat ofwel het toestaat. U moet dus voorzichtig zijn op dit complexe gebied, maar er zijn manieren om de verbodsbepalingen te omzeilen waardoor bedrijven kunnen profiteren van kortetermijnhuurcontracten en toch aan de wettelijke voorschriften voldoen.

Als dit u niet is duidelijk voor u, is Business Space er om u te helpen!

Wat zijn de gevolgen van onderhuur zonder toestemming van de eigenaar?

Onderverhuur van uw kantoorruimte zonder toestemming van uw verhuurder maakt de onderhuur onregelmatig en stelt u bloot aan verschillende potentiële risico’s.

Uw verhuurder kan een ontbindend beding in uw huurovereenkomst activeren, omdat u uw verplichtingen niet bent nagekomen en zo uw huurovereenkomst beëindigen zonder schadevergoeding. Hij kan om dezelfde reden ook weigeren de huurovereenkomst te verlengen of deze van rechtswege herzien indien de onderverhuurvoorwaarden niet gunstig zijn. U moet ook voorbereid zijn op mogelijke eisen tot financiële compensatie of herstel van de onderhuurder voor veroorzaakte schade.

Bovendien kan uw onderhuurder beslissen de onderhuur zonder opzegtermijn of schadevergoeding te beëindigen als hij ontdekt dat de onderhuur onregelmatig is, en kan hij ook vragen om een vermindering van de huur of een opschorting van de betalingen tot de situatie is geregeld. Daarenboven kan een onregelmatige onderhuurovereenkomst verhinderen dat u uw onderhuurder aansprakelijk kan stellen als er in de toekomst problemen zijn.

Daarom is het sterk aanbevolen dat u altijd officiële goedkeuring krijgt van uw verhuurder voordat u gaat onderverhuren.

Hoe krijg ik toestemming van mijn eignaar?

Als u een deel van uw kantoor-/werkruimte wilt onderverhuren, is het belangrijk om de zaken goed te presenteren aan de verhuurder. Leg de achtergrond van uw verzoek om onderhuur uit, inclusief de duur van de onderhuur en de grootte van de kantoorruimte die u wilt onderverhuren – idealiter minder dan een derde van de totale oppervlakte.

Om de kans zo groot mogelijk te maken dat uw verhuurder coulant is, moet u zijn of haar formele toestemming krijgen voordat u op zoek gaat naar onderhuurders, en moet u ervoor zorgen dat u schriftelijke toestemming krijgt zodra u onderhuurders hebt gevonden. Zonder toestemming van de verhuurder kan onderverhuur later een probleem worden, en dat wilt u best vermijden.

Inzichten

Alles weten over kantoorverhuur?

Wat is uw project?

Bij Business Space begrijpen we dat het omgaan met bedrijfsvastgoed een vervelend en energieverslindend proces kan zijn.

Daarom geeft ons team van deskundigen u in elke situatie persoonlijk advies, zodat u tijd en geld bespaart!

Blijf in contact via onze nieuwsbrief

Ontvang elke twee weken nuttige informatie en onze laatste nieuwtjes.